Dichtheitsüberwachung als Pflicht? – Ein Zukunftsmodell für sichere und nachhaltige Flachdächer

Flachdächer sind ein essenzieller Bestandteil moderner Architektur, wobei die Abdichtung eine zentrale Rolle für die Qualität der Gebäudehülle spielt. Trotz der Möglichkeit, mit erfahrenen Fachleuten langlebige Abdichtungen zu erzielen, fehlt oft ein Sicherheitsmechanismus, der die dauerhafte Dichtheit überprüft.

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Die Einführung von Dichtheitsüberwachungssystemen als Standard im Bauwesen ist der Schlüssel zu langlebigen, kosteneffizienten und nachhaltig genutzten Flachdächern.

Das Problem

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Die Praxis zeigt, dass über 50 % der messtechnisch überprüften Flachdächer von Beginn an undicht in der Abdichtung sind und damit existieren Schäden in der Dämmschicht – dafür muss es im Gebäude nicht tropfen. Das ergibt sich aus Beobachtungen unseres Partners ILD Deutschland, der seit circa 30 Jahren Leckortungen auf Flachdächern durchführt. Architekten und Bauherren verlassen sich häufig darauf, dass hochwertige Abdichtungsbahnen in den ersten Jahren problemlos funktionieren. Doch wenn Undichtigkeiten auftreten, sind die Folgen schwerwiegend: kostspielige Sanierungen und dauerhafte Schäden an der Dachkonstruktion können die Konsequenz sein.

Diese Risiken zeigen, wie dringend notwendig es ist, bereits bei der Planung Mechanismen wie Dichtheitsüberwachungssysteme zu berücksichtigen. Eine gesetzliche Verpflichtung zu solchen Systemen könnte diese Lücke effektiv schließen und die Nachhaltigkeit im Bauwesen stärken.

Die Zukunft

Noch wichtiger wird Dichtheitsüberwachung, wenn man einen Ausblick in die nächsten Jahre wagt. In Zukunft werden wir immer mehr die Kombination von Begrünung, Photovoltaik (PV) und Regenwasser-Retention auf dem Flachdach vorfinden. Diese innovativen Lösungen machen Dächer nachhaltiger und multifunktional, bringen jedoch auch neue Herausforderungen mit sich.

Welche Herausforderungen ergeben sich daraus?

Dächer mit Aufbauten erfordern eine besondere Überwachung, da der Zugang für Wartungen aufwendig und eine visuelle Prüfung unmöglich ist. Grünanlagen, PV-Anlagen und Retentionssysteme machen das Dach schwerer und erhöhen die Komplexität der Installation, was eine bessere Überwachung erfordert.

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Die Lösung

Ein frühzeitig eingeplantes Dichtheitsüberwachungssystem sorgt dafür, dass potenzielle Probleme schnell erkannt und behoben werden können. Auf lange Sicht spart dies nicht nur Kosten, sondern schont auch Ressourcen.

Solche Systeme können zudem dabei helfen, dass Gebäude den immer strengeren Anforderungen an nachhaltige Bauweisen gerecht werden.

Von der Vision zur Pflicht: Vergünstigungen und Versicherungen

Die Integration von Dichtheitsmonitoring in den Planungsprozess könnte durch finanzielle Anreize wie Versicherungsrabatte gefördert werden. Bereits heute gibt es spezielle Zusätze für Solar- und PV-Anlagen auf dem Dach bei Gebäudeversicherungen bzw. Elementarschadenversicherungen. Aber viele Ursachen für Sanierungsfälle auf Flachdächern lassen sich nicht versichern, besonders dann, wenn es um eine schadensfreie Abdichtung von Beginn an geht.

Hier würde eine Verpflichtung zum Einsatz von Dichtheitsüberwachungssystemen nicht nur Risiken minimieren, sondern langfristig die Versicherbarkeit von Flachdächern verbessern und so zu mehr Nachhaltigkeit beitragen. Dadurch können Bauherren und Architekten entlastet werden.

Noch einen Schritt weiter

Ein modernes Dichtheitsüberwachungssystem verbessert nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Nachhaltigkeit. Statt ein begrüntes Dach aufgrund eines versteckten Lecks komplett sanieren zu müssen, können gezielte Reparaturen durchgeführt werden.

Ein Beispiel aus der Praxis zeigt: Bei einem großflächig begrünten Dach wurde dank eines Monitoring-Systems Feuchtigkeit in der Dämmung gemeldet. Innerhalb weniger Stunden konnte die Leckage geortet und dann sofort repariert werden – ohne große Eingriffe in die Vegetation. Solche gezielten Eingriffe sind ressourcenschonend und vermeiden aufwendige, materialintensive Sanierungen, was den ökologischen Fußabdruck erheblich reduziert.

Unser innovatives System ermöglicht den zurzeit einzigen eindeutigen Nachweis zum tadellosen Zustand der Abdichtung.

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Elena

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