M8 – work & create

Ziel

Aufgrund der Lage in zweiter Reihe zur Friedenstraße und der gleichförmigen postmodernen Architektur im direkten Umfeld sollte der Neubau einen auffälligen Kontrapunkt darstellen. Ziel war es ein gestalterisch anspruchsvolles und maximal flexibles Bürogebäude zu entwerfen. Funktional für einen Einzelnutzer oder mehrere unterschiedliche Nutzer ausgelegt. Flexibilität in der Nutzung, zeitlose Ästhetik und neuste technische Erkenntnisse sind die Grundlage für einen langen Lebenszyklus des Gebäudes. Hauptaugenmerk wurde beim M8 auf die Ausgewogenheit zwischen ökonomischer und ökologischer Nachhaltigkeit gelegt.

Architektur

Die Kubatur des Gebäudes mit Seitenlängen von 76 m, bzw. 46 m nutzt das Grundstück optimal aus. Die historisierende Fassade lehnt sich bewusst an die Gewerbearchitektur des 19.Jahrhunderts an. Die Architektur spannt den Bogen vom Industriebau über das Kontorhaus bis in die Neuzeit. Die sorgfältige Proportionierung und die feine Gliederung der Fassade verleihen dem Baukörper eine strenge Leichtigkeit.44 Rundbögen fassen Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und harmonieren mit der horizontalen Betonung der Regelgeschosse. Die Gestaltung mit rot-braunen Ziegeln und großen Fensterflächen interpretiert traditionelle Klinkerfassaden neu. Fein gestaltete Lisenen in jeder Achse betonen das elegante Erscheinungsbild. Nach außen wirkt das Gebäude geschlossen und introvertiert, jedoch eröffnet sich hinter den Bögen eine vollkommen neue Welt. Architekturprägend im Innenraum ist ein zweigeschossiges Foyer mit Cafébar, welches nahezu die gesamte Breite des Gebäudes einnimmt, und über eine imposante Treppe in einen im ersten Obergeschoss verorteten Hochgarten übergeht. Sichtbeton und schwarzer Stahl bestimmen die Materialität um einen Kontrapunkt zur Fassade zu setzten. Verschiedene Aufenthaltszonen und eine Barista Bar fungieren als Zentrum für Besucher und Mieter. Foyer und der Innenhofgarten bieten Raum für alle Nutzer und übernehmen eine wichtige Verteilerfunktion im Gebäude. Als besondere Zugabe gibt es eine spektakuläre 10m hohe und 31m lange Rutsche vom vierten Obergeschoss in den Hof.

Die Bürogeschosse zeichnen sich durch maximale Flexibilität und eine großzügige natürliche Belichtung aus. Mieteinheiten lassen sich von 400 m² bis xxxx m² je Geschoss zusammenschalten. Das Dach ist vollständig als Dachgarten nutzbar. Eine intensive Begrünung und eigene Außenküchen für den jeweiligen Nutzer sorgen für außergewöhnliche Aufenthaltsqualität inklusive Bergpanorama.