Werkbericht: Bürogebäude Spreeoffice Berlin — Einreichung zum Deutschen Naturstein-Preis 2020

Das siebengeschossige Bürohaus Spreeoffice komplettiert ein Baufeld in dem sich rapide entwickelnden Büro- und Dienstleistungsstandort rund um den Berliner Ostbahnhof. Das Grundstück ist Teil des Geländes am historischen Postbahnhof und liegt in direkter Nähe zur East-Side-Gallery sowie unweit der Mercedes-Benz-Arena. Zusammen mit einem kurz zuvor fertig gestellten Hotelgebäude bildet das Bürogebäude in Kubatur und Materialität eine gestalterische Einheit.

Wie beim benachbarten Hotel besteht die Natursteinfassade des Bürohauses aus glatten Steinflächen aus geschliffenem, teilweise kanneliertem Kohlplatter Muschelkalk und ist in zwei Bereiche gegliedert: Einen zweigeschossigen Sockelbereich vom Erdgeschoss bis zum ersten Obergeschoss und die Fassade der darüber liegenden Regelgeschosse. Auch nimmt die Bürohausfassade die Fassadenstruktur des Hotels wieder auf, das Grundraster aus einander überlagernden Pilastern und Gesimsen wurde beibehalten.

Zeichnet sich die Hotelfassade jedoch aufgrund der gewünschten Privatheit der Hotelzimmer durch einen großen Natursteinanteil bei verhältnismäßig schmalen Fenstern aus, so wurden für das Bürogebäude große, raumhohe Glasflächen angeordnet, die die Fassade transparent öffnen und in den Büros für eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung sorgen.

Der Arkadenbereich besteht aus einer zweigeschossigen Aluminium-Glasfassade, die mit der des Hotels identisch ist. Vor der Glasfassade wird die zweigeschossige Kolonnade mit Natursteinpfeilern entlang der Straßenseiten weitergeführt. Diese Kolonnade bildet sich auf der Hofseite in Form von Natursteinpilastern zwischen den Glasfeldern ab. Von der Kolonnade an der Mühlenstraße wird die Empfangslobby erschlossen, bei der ein zweigeschossiger Luftraum für eine großzügige Raumhöhe sorgt.

Das Gebäude ist sowohl für die Nutzung durch einen Gesamtnutzer als auch durch mehrere Einzelnutzer konzipiert. Die Büroflächen bieten maximale Flexibilität in der Raumaufteilung. Somit können sowohl klassische Zellen- als auch Großraumbüros realisiert werden. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen, 44 Fahrradstellplätzen sowie sieben Doppelladesäulen für E-Fahrzeuge.

• Architekt: Sergei Tchoban, Tchoban Voss Architekten Berlin

• Naturstein: Kohlplatter Muschelkalk

• Natursteinlieferant: TRACO Deutsche Travertin Werke GmbH, Bad Langensalza

Projektdaten:

• Auftraggeber: NDC Projektentwicklung GmbH, Berlin
  BGF: ca. 4.700 m² (oberirdisch), ca. 5.400 m² (gesamt)
  LP: 1-5

• Fertigstellung: August 2019

• Projektpartner: Philipp Bauer

• Projektleiter: Dirk Kollendt

• Mitarbeiter: Anissa Landgraf, Hanna Bulanava

• Ausbauplanung: WEP – Effinger Partner Architekten BDA, Berlin

• Innenarchitektur: Andreas Weber Architektur und Design, München

• Tragwerksplanung: Dr.-Ing. Pelle Ingenieurgesellschaft mbH, Berlin

• Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär: IGS / Ingenieur-Gruppe TGA Szameitat, Falkensee

• Elektro: enuTEC – Energietechnik & Umweltmanagement GmbH, Oranienburg

• Brandschutzkonzept: hhpberlin Ingenieure für Brandschutz GmbH, Berlin

• Generalunternehmer: BAM Deutschland AG, Standort Berlin

• Alu-Fassade: Baginski Metallbau, Berlin
  Ausführung Natursteinfassade: Stone Alliance GmbH, Wetzlar

• Sonnenschutz: Warema Group, Standort Berlin

• Fenster: Müller Holzbauarbeiten GmbH, Essen