Langlebige Flachdächer: Wie Dichtheitsprüfung und Monitoring zur Ressourcenschonung beitragen können
Was haben Dichtheitsprüfung und Monitoring mit Ressourcenschonung zu tun?
Dichtheitsprüfung und Monitoring tragen dazu bei, Feuchteeinträge frühzeitig zu erkennen und größere Schäden am Dachaufbau zu vermeiden. Bleiben Abdichtung und Dämmung länger funktionsfähig, können Bauteile länger genutzt und unnötiger Rückbau oder eine vorzeitige Sanierung vermieden werden. Genau hier liegt der Zusammenhang zwischen Flachdachsicherheit, langer Nutzungsdauer und einem effizienteren Einsatz von Ressourcen.
Flachdächer sind im Bauwesen seit vielen Jahren fest verankert, denn sie bieten viele praktische Vorteile. Gleichzeitig übernehmen Dachflächen immer mehr zusätzliche Funktionen: Photovoltaik, Dachbegrünung und Retentionssysteme nutzen die vorhandene Fläche zur Energiegewinnung, Begrünung oder Regenwasserbewirtschaftung. Damit steigen jedoch auch die Anforderungen an die Funktionssicherheit und Kontrollierbarkeit der darunterliegenden Abdichtung.
Die ILD Group, also ILD Deutschland und ProtectSys, beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der Dichtheitsprüfung, Leckortung und Überwachung von Flachdächern und entwickelt hierfür Prüfverfahren und Monitoring-Systeme.
Leckagen als Herausforderung
Während der Bauphase können Abdichtungen durch nachfolgende Gewerke und Arbeiten auf dem Dach belastet oder beschädigt werden. In der späteren Nutzungsphase kommen Wartungsarbeiten, technische Anlagen sowie Witterungseinflüsse hinzu. Bei zunehmend komplexen Dachaufbauten wird es außerdem schwieriger, die Abdichtung später noch direkt zu kontrollieren.
Oft wird eine Leckageortung erst durchgeführt, wenn klar ist, dass bereits ein Schaden besteht, z. B. weil Wasser in das Gebäude eindringt. Die Leckortung ist dann mit einem erhöhten Aufwand und zusätzlichen Kosten für möglichen Rückbau und Schadensbegrenzung verbunden. Je nach Dachaufbau und Schadensbild können dabei auch Dämmstoffe oder weitere Bauteile betroffen sein.
Deshalb ist es sinnvoll, die spätere Prüfbarkeit und Überwachung bereits bei der Planung eines Flachdaches zu berücksichtigen. Werden Feuchteprobleme früher erkannt, können Maßnahmen gezielter erfolgen und unnötiger Materialaustausch mit hoher Wahrscheinlichkeit vermieden werden.
Dichtheit prüfen – statt nur auf Schäden zu reagieren
Eine wesentliche Voraussetzung für eine lange Nutzungsdauer des Flachdaches ist ein trockener und funktionsfähiger Dachaufbau. Deshalb sollte nach Fertigstellung der Abdichtung überprüft werden, ob zum Zeitpunkt der Prüfung Fehlstellen vorhanden sind.
Eine reine Sichtprüfung kann verdeckte oder sehr kleine Fehlstellen nicht zuverlässig ausschließen. Mit geeigneten technischen Prüfverfahren lässt sich die Abdichtung deshalb gezielt auf Fehlstellen untersuchen.
Warum hier eine einfache Sichtprüfung oder eine spätere Leckageortung nicht dasselbe leisten, erklären wir hier.
Prüfbarkeit bereits in der Planung schaffen
Für elektrische Dichtheitsprüfungen kann bereits bei der Planung eine geeignete leitfähige Schicht unterhalb der Abdichtung vorgesehen werden. Systeme wie ProtectSys CONTROL schaffen damit die technischen Voraussetzungen, die Abdichtung nach der Verlegung und – abhängig vom späteren Dachaufbau und der Zugänglichkeit – auch zu weiteren Zeitpunkten kontrollieren zu können.
Damit wird die Prüfbarkeit nicht erst dann zum Thema, wenn bereits ein Schaden aufgetreten ist.
Monitoring mit LPWAN-Sensorik
Eine weitere Möglichkeit ist das Feuchtemonitoring innerhalb des Dachaufbaus. Sensoren wie ACTIVE SMART erfassen an definierten Messpunkten regelmäßig Zustandsdaten des Dachaufbaus und übertragen diese über LPWAN-/NB-IoT-Technologie an eine zentrale Anwendung.
Das Monitoring ersetzt dabei weder eine Dichtheitsprüfung noch eine Leckortung. Es ergänzt diese Verfahren: Während die Dichtheitsprüfung den Zustand der Abdichtung zu einem bestimmten Zeitpunkt überprüft, kann Monitoring Veränderungen während der Nutzungsphase sichtbar machen.
Werden an einem Messpunkt auffällige Feuchtewerte festgestellt, kann gezielt geprüft werden, woher diese Veränderung kommt. Dadurch kann sich die Zeit zwischen einem Feuchteeintrag und seiner Erkennung – die sogenannte Time-to-Detection – deutlich verkürzen. Je früher eine Auffälligkeit bekannt ist, desto früher können Ursache und notwendige Maßnahmen untersucht werden.
Erhöhte Anforderungen durch Anlagen auf dem Dach
Gründach, PV, Retention – Dachflächen werden heute zunehmend multifunktional genutzt. Begrünungen können beispielsweise zur Regenwasserrückhaltung und zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen, Photovoltaikanlagen erzeugen Strom direkt am Gebäude und Retentionssysteme unterstützen ein kontrolliertes Regenwassermanagement.
Gleichzeitig erschweren solche Aufbauten häufig den späteren Zugang zur Abdichtung. Je aufwendiger der Dachaufbau ist, desto wichtiger wird daher die Frage: Wie kann die Abdichtung vor dem Überbauen geprüft und ihr Zustand während der späteren Nutzung kontrolliert werden?
Eine frühzeitig geplante Dichtheitsprüfung und ein auf das jeweilige Dach abgestimmtes Monitoring können dabei helfen, die Investition zu schützen und vorhandene Bauteile möglichst lange funktionsfähig zu halten. Das kann dazu beitragen, unnötigen Rückbau und vorzeitigen Materialersatz zu reduzieren.
Dichtheitsmanagement über den Lebenszyklus
Flachdachsicherheit endet nicht mit der Bauabnahme. Sinnvoll ist vielmehr ein durchgängiges Konzept:
1. Prüfbarkeit bereits in der Planung vorsehen. 2. Abdichtung nach der Ausführung technisch prüfen. 3. Den Zustand des Dachaufbaus während der Nutzung beobachten. 4. Bei Auffälligkeiten gezielt prüfen und gegebenenfalls Leckagen lokalisieren.
So entsteht ein Dichtheitsmanagement, das nicht erst auf sichtbare Schäden reagiert, sondern die Funktionsfähigkeit des Flachdaches über seinen Lebenszyklus unterstützt.
Die ILD Group unterstützt Planer, Bauherren und Betreiber bei der Planung der Prüfbarkeit sowie bei Dichtheitsprüfung, Leckortung und Monitoring von Flachdächern. ILD Deutschland und ProtectSys sind auf Verfahren und Systeme für die Prüfung und Überwachung von Flachdächern spezialisiert. Ziel ist es, Feuchteprobleme frühzeitig zu erkennen, Schäden gezielt einzugrenzen und damit die Voraussetzungen für eine möglichst lange Nutzungsdauer des Dachaufbaus zu verbessern.
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