Ein Gebäude, zwei Welten: Warum gemischt genutzte Gebäude besonders innovative TGA-Konzepte brauchen
Wohnen und Kita stellen unterschiedliche Anforderungen an die Technische Gebäudeausrüstung. Ein Freiburger Quartiersbau zeigt, wie daraus mit intelligenter Regelung und Gebäudeautomation ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept entsteht.
Ein Gebäude. Zwei Nutzungen. Zahlreiche Anforderungen.
Am Freiburger Güterbahnhof Nord entstand ein dreiteiliger Gebäudekomplex mit 76 geförderten Mietwohnungen und einer Kindertagesstätte. Das Projekt steht exemplarisch für einen Trend, der sich in vielen Städten beobachten lässt: Um vorhandene Flächen effizient zu nutzen, werden unterschiedliche Nutzungen zunehmend in einem Gebäude vereint.
Damit rückt ein Fachbereich in den Mittelpunkt, der lange im Hintergrund stand: die Technische Gebäudeausrüstung (TGA). Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro und Gebäudeautomation entscheiden heute maßgeblich darüber, wie effizient, komfortabel und klimafreundlich ein Gebäude über Jahrzehnte betrieben wird. Die TGA ist damit nicht nur Infrastruktur. Hier werden Energiewende und Digitalisierung im Gebäude konkret.
Was städtebaulich sinnvoll erscheint, bringt auf technischer Ebene besondere Herausforderungen mit sich. Unterschiedliche Betriebszeiten, eine andere Personendichte sowie abweichende Anforderungen an Schall- und Brandschutz machen deutlich: Wohnungen und Kitas stellen ganz unterschiedliche Ansprüche an die Gebäudetechnik. Technisch betrachtet sind das zwei Welten.
Für Architekten, Planer und Ingenieure stellt sich daher eine zentrale Frage: Wie lassen sich verschiedene Nutzungen technisch so zusammenführen, dass jede davon optimal funktioniert?
Gemeinsam erzeugen, getrennt regeln
Das Grundprinzip: gemeinsame Systeme dort, wo sie sinnvoll sind, individuelle Lösungen dort, wo die Nutzung es erfordert.
Die Wärmeversorgung erfolgt bei diesem Referenzprojekt über eine gemeinsame Fernwärmeanlage für den gesamten Gebäudekomplex. Gleichzeitig wurden Warmwasserbereitung, Regelung und Lüftung konsequent auf die jeweiligen Anforderungen abgestimmt.
So sorgt ein zentrales Speicherladesystem in den Wohnungen für eine wirtschaftliche Warmwasserversorgung, während in der Kita elektrische Durchlauferhitzer zum Einsatz kommen. Auch die Regelungstechnik folgt diesem Ansatz: Gemeinsam erzeugen, getrennt regeln.
Dadurch entsteht ein technisches Gesamtkonzept, das Synergien nutzt, die Betriebskosten im Blick behält und gleichzeitig den unterschiedlichen Anforderungen von Wohnen und Kinderbetreuung gerecht wird.
Gute Luft ist nicht überall gleich
Besonders deutlich werden die unterschiedlichen Anforderungen beim Thema Lüftung.
Während Wohnungen mit dezentralen Einzellüftern ausgestattet wurden, benötigt eine Kindertagesstätte ein wesentlich differenzierteres Konzept. Kinder verbringen viele Stunden in Gruppen- und Schlafräumen. Entsprechend hoch sind die Anforderungen an die Raumluftqualität.
Deshalb kommen in der Kita mehrere zentrale und deckenintegrierte raumlufttechnische Anlagen zum Einsatz. Diese reagieren automatisch auf den CO₂-Gehalt der Räume und passen die Luftmenge bedarfsgerecht an.
So wird nicht nur eine hohe Raumluftqualität sichergestellt. Die Einbindung in die Gebäudeautomation, eine intelligente Regelung und die Wärmerückgewinnung tragen gleichzeitig zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Die Lüftung arbeitet damit nicht nach einem starren Schema, sondern nach dem tatsächlichen Bedarf im Raum. Ein Beispiel dafür, wie technische Planung sowohl den Nutzerkomfort als auch die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes verbessern kann.
Die eigentliche Herausforderung liegt oft zwischen den Gewerken
Bei komplexen Quartiersbauten entstehen die größten Herausforderungen oft nicht innerhalb eines einzelnen Gewerks, sondern an den Schnittstellen.
Brandschutz, Lüftung, Heizung, Sanitär, Elektro und Gebäudeautomation müssen frühzeitig aufeinander abgestimmt werden. Entscheidungen zur Leitungsführung, Anlagenaufstellung oder Erschließung beeinflussen oft mehrere Fachbereiche gleichzeitig.
Am Freiburger Güterbahnhof wurden zudem alle drei Gebäudeteile aus einer gemeinsamen Technikzentrale versorgt. Hinzu kamen besondere Anforderungen an den Brandschutz sowie unterschiedliche Schallschutzanforderungen für Wohnen und Kita.
Gerade bei gemischt genutzten Gebäuden zeigt sich, wie wichtig eine ganzheitliche Planung der Technischen Gebäudeausrüstung über alle Leistungsphasen hinweg ist. Sie ist nicht nur eine organisatorische Frage, sondern ein wesentlicher Qualitäts- und Kostenfaktor, um Schnittstellen zu koordinieren, Konflikte frühzeitig zu erkennen und technische Lösungen wirtschaftlich umzusetzen.
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