Dichtheitsüberwachung als Bestandteil moderner Flachdachkonzepte
Flachdächer sind ein essenzieller Bestandteil moderner Architektur, wobei die Abdichtung eine zentrale Rolle für die Qualität der Gebäudehülle spielt. Auch fachgerecht ausgeführte Abdichtungen können während der Bauphase oder im späteren Betrieb beschädigt werden. Gleichzeitig fehlt bei vielen Dachkonstruktionen eine Möglichkeit, den Zustand der Abdichtung beziehungsweise des Dachaufbaus nach der Fertigstellung regelmäßig zu kontrollieren.
Das Problem
Die Erfahrungen aus messtechnischen Dichtheitsprüfungen zeigen, dass Schäden an der Abdichtung keineswegs nur bei älteren Dächern auftreten. Bei mehr als 50 % der von ILD Deutschland zur Abnahme messtechnisch überprüften Flachdächer wurden in den vergangenen Jahren Beanstandungen festgestellt. Diese Zahl bezieht sich auf die von ILD geprüften Dächer und lässt sich nicht ohne Weiteres auf sämtliche neu errichteten Flachdächer übertragen. Sie zeigt jedoch, dass Fehlstellen bereits während der Bauphase ein relevantes Thema sein können.
Eine beschädigte Abdichtung bedeutet dabei nicht zwangsläufig, dass unmittelbar Wasser in das Gebäude tropft. Feuchtigkeit kann zunächst innerhalb des Dachaufbaus verbleiben und dort beispielsweise die Wärmedämmung beeinträchtigen.
Diese Erfahrungen stammen unter anderem von unserem Partner ILD Deutschland, der seit rund 30 Jahren Dichtheitsprüfungen und Leckortungen auf Flachdächern durchführt.
Für Planer und Bauherren stellt sich deshalb nicht nur die Frage, welche Abdichtung eingesetzt wird, sondern auch: Wie lässt sich nach der Ausführung prüfen, ob sie tatsächlich dicht ist – und wie können Veränderungen während der späteren Nutzung erkannt werden?
Dichtheitsprüfung und Monitoring können hier unterschiedliche Aufgaben übernehmen. Die Dichtheitsprüfung dient dazu, die Abdichtung zu einem bestimmten Zeitpunkt auf Fehlstellen zu untersuchen. Ein Monitoring-System kann anschließend Veränderungen der Feuchteverhältnisse innerhalb des Dachaufbaus erkennen und damit Hinweise auf mögliche Probleme liefern.
Ob solche Systeme zukünftig bei bestimmten Dachkonstruktionen verbindlich vorgeschrieben werden sollten, ist eine Frage für Normung, Gesetzgeber, Bauherren und Versicherer. Aus technischer Sicht spricht jedoch vieles dafür, die spätere Prüfbarkeit und Überwachung bereits in der Planung stärker zu berücksichtigen.
Die Zukunft
Noch wichtiger wird Dichtheitsüberwachung, wenn man einen Ausblick in die nächsten Jahre wagt. Dachflächen übernehmen zunehmend mehrere Funktionen gleichzeitig. Begrünung, Photovoltaik und Regenwasser-Retention werden immer häufiger miteinander oder mit weiteren technischen Anlagen kombiniert.
Diese Kombination kann vorhandene Dachflächen effizienter nutzbar machen. Gleichzeitig werden die Dachaufbauten komplexer und die Abdichtung nach der Fertigstellung häufig schwerer zugänglich.
Welche Herausforderungen ergeben sich daraus? Bei einem klassischen frei bewitterten Dach ist die Abdichtung zumindest teilweise sichtbar und zugänglich. Befinden sich dagegen Begrünung, Retentionselemente, Kies, Photovoltaikanlagen oder technische Installationen darüber, kann eine spätere Kontrolle erheblich aufwendiger werden.
Gerade deshalb sollte bereits in der Planung geklärt werden, wie die Abdichtung vor dem Überbauen geprüft und wie der Zustand des Dachaufbaus während der Nutzungsphase überwacht werden kann.
Dabei geht es weniger um das zusätzliche Gewicht solcher Anlagen als um die zunehmende Überbauung, eingeschränkte Zugänglichkeit und die höheren Aufwendungen, die bei einer späteren Fehlersuche oder Reparatur entstehen können.
Ein möglicher Lösungsweg: Prüfbarkeit und Monitoring von Beginn an einplanen
Wer bereits bei der Planung Möglichkeiten zur Dichtheitsprüfung und zum späteren Monitoring berücksichtigt, schafft die Voraussetzung dafür, Probleme früher zu erkennen und gezielter untersuchen zu können.
Dabei sollte zwischen beiden Aufgaben unterschieden werden: Eine Dichtheitsprüfung vor dem Überbauen kann vorhandene Fehlstellen in der Abdichtung identifizieren. Ein Feuchtemonitoring kann anschließend Hinweise darauf geben, wenn sich die Feuchteverhältnisse im Dachaufbau während des Betriebs verändern.
Das kann insbesondere bei schwer zugänglichen oder überbauten Flachdächern von Vorteil sein. Werden Auffälligkeiten früh erkannt, lässt sich gegebenenfalls gezielter eingreifen, bevor größere Bereiche des Dachaufbaus betroffen sind. Dies kann Reparaturaufwand, Materialeinsatz und Folgeschäden reduzieren.
Damit kann Dichtheitsmanagement auch einen Beitrag zu einem effizienteren Umgang mit vorhandenen Bauteilen und Ressourcen leisten.
Vom freiwilligen Zusatz zum technischen Standard?
Die Frage ist deshalb, ob Dichtheitsprüfung und Monitoring bei bestimmten Flachdächern langfristig vom freiwilligen Zusatz zu einem selbstverständlichen Bestandteil der Planung werden sollten.
Denkbar wären beispielsweise erhöhte Anforderungen bei besonders schwer zugänglichen Dachkonstruktionen, intensiv begrünten Dächern, Retentionsdächern oder Dachflächen mit umfangreichen technischen Anlagen. Welche Anforderungen hierfür sinnvoll sind, müsste allerdings differenziert nach Dachaufbau, Nutzung und Risiko betrachtet werden.
Auch Versicherer könnten ein Interesse an technischen Maßnahmen haben, die dazu beitragen, Schäden früher zu erkennen oder deren Umfang zu begrenzen. Ob daraus Versicherungsrabatte oder besondere Vertragsbedingungen entstehen, hängt jedoch vom jeweiligen Versicherer, Gebäude und Versicherungsvertrag ab und kann nicht allgemein vorausgesetzt werden.
Entscheidend ist vielmehr ein anderer Punkt: Schäden an Abdichtungen oder Dachaufbauten lassen sich nicht allein durch Versicherungen verhindern. Technische Prüf- und Überwachungskonzepte setzen früher an – bei der Kontrolle des tatsächlichen Zustands des Bauteils.
Noch einen Schritt weiter
Besonders deutlich wird der Nutzen bei überbauten Dachflächen. Muss bei einem begrünten Dach eine Leckage gesucht werden, kann ein großflächiger Rückbau von Vegetation und Dachaufbau erheblichen Aufwand verursachen. Je genauer sich der betroffene Bereich eingrenzen lässt, desto gezielter kann die weitere Untersuchung erfolgen.
Ein Beispiel aus der Praxis zeigt das Prinzip: Bei einem großflächig begrünten Dach meldete ein Monitoring-System auffällige Feuchtewerte innerhalb des Dachaufbaus. Daraufhin konnte gezielt untersucht werden, ob eine Leckage vorlag und wo sich diese befand. Nach der Ortung konnte der betroffene Bereich lokal geöffnet und repariert werden, anstatt große Bereiche der Dachbegrünung zurückzubauen.
Solche Fälle zeigen, wie ein Zusammenspiel aus Monitoring und gezielter Leckortung dazu beitragen kann, Eingriffe auf einen möglichst kleinen Bereich zu begrenzen. Dadurch können Material, Arbeitsaufwand und unnötiger Rückbau reduziert werden.
Ein neuer Blick auf Flachdachsicherheit
Die entscheidende Frage für die Zukunft lautet deshalb möglicherweise nicht, ob jedes Flachdach zwingend überwacht werden muss. Vielmehr sollte bei der Planung beantwortet werden: Wie wichtig ist dieses Dach für den Gebäudebetrieb, wie gut bleibt die Abdichtung später zugänglich und welche Folgen hätte ein unbemerkter Feuchteeintrag?
Je höher diese Risiken sind, desto sinnvoller kann ein durchgängiges Dichtheitsmanagement sein: 1. Prüfbarkeit bereits in der Planung schaffen. 2. Abdichtung vor dem Überbauen messtechnisch prüfen. 3. Den Dachaufbau während der Nutzung überwachen. 4. Bei Auffälligkeiten gezielt untersuchen und Leckagen gegebenenfalls orten.
Dichtheitsüberwachung muss deshalb nicht pauschal für jedes Flachdach zur Pflicht werden. Bei komplexen, schwer zugänglichen und hochwertigen Dachkonstruktionen könnte sie jedoch zukünftig ebenso selbstverständlich werden wie andere technische Überwachungsmaßnahmen am Gebäude.
Das Ziel ist nicht Monitoring um des Monitorings willen, sondern ein Flachdach, dessen Zustand auch nach der Fertigstellung überprüfbar bleibt – damit Schäden möglichst früh erkannt, Eingriffe gezielter durchgeführt und vorhandene Bauteile möglichst lange genutzt werden können.
Dir hat der Beitrag gefallen? Dann teile ihn mit Deinen Kollegen:
Du willst Dich weiterbilden?
Du hast Fragen zu diesem Beitrag?
Hast Du Fragen zu diesem Beitrag von unserem Partner? Dann kontaktiere uns gerne über das untenstehende Formular! Deine Ansprechpartnerin ist Arrita.
