Das Medical Office Wolfsburg vereint effiziente Bauprozesse und flexible Architektur
Mit dem Medical Office Wolfsburg realisierte das europaweit tätige Bau- und Dienstleistungsunternehmen GOLDBECK gemeinsam mit Bühring Architekten für den Bauherrn HAJULIRO Projektgesellschaft mbH ein Büro- und Praxisgebäude im Nordkopf-Quartier. Bühring Architekten ist ein renommiertes Architekturbüro, das sich auf innovative Architektur- und Innenarchitekturprojekte spezialisiert hat. Das Medical Office zeigt, wie die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen Generalunternehmer und einem freien Architekturbüro zu einem architektonisch und technisch stimmigen Ergebnis führt.
Starkes Konzept im urbanen Kontext
Der fünfgeschossige Neubau liegt an der Heinrich-Nordhoff-Straße, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und zum Science Center. Auf rund 7.400 Quadratmetern Bruttogrundfläche setzt das Gebäude einen prägnanten Impuls für die Entwicklung des Nordkopf-Quartiers, das die Wolfsburger Innenstadt nach Norden erweitert. Die Planung erfolgte in enger Abstimmung mit der Stadt. So fügt sich das Gebäude städtebaulich harmonisch in das Umfeld ein und antizipiert gleichzeitig zukünftige Entwicklungen im Quartier.
Flexible Flächen für unterschiedliche Anforderungen
Der Bauherr plante das Objekt als langfristige Wertanlage. Entsprechend achteten GOLDBECK und Bühring Architekten auf eine flexible und wirtschaftliche Umsetzung.
Das Nutzungskonzept vereint Büroflächen und medizinische Einrichtungen. Neben Flächen für das Gesundheitsamt und Arztpraxen sind auch Gewerbeflächen für eine Bäckerei und ein Restaurant Bestandteil des Konzepts. Ein zentraler Gebäudekern organisiert die Erschließung und schafft effiziente Grundrisse. Pro Etage entstehen bis zu vier Nutzungseinheiten. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und sichert die langfristige Anpassungsfähigkeit.
Projektspezifische Rahmenbedingungen erforderten passgenaue Lösungen: Herausforderungen wie fehlende Stellplätze oder komplexe Leitungsführungen stimmten die Projektbeteiligten eng mit der Stadt und den jeweiligen Partnern ab. In der Zusammenarbeit mit freien Architekten kümmert GOLDBECK sich um Nachhaltigkeitsanforderungen, die technische Gebäudeausrüstung und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Das entlastet Architekten und resultiert in tragfähigen Lösungen, die technische Anforderungen erfüllen und gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit des Projekts sichern.
Das Medical Office Wolfsburg wird für eine Zertifizierung nach DGNB Gold vorbereitet.
Klare Rollen im Bauprozess
Während Bühring Architekten die frühen Leistungsphasen 1 bis 4 nach HOAI verantworteten, inklusive künstlerischer Oberleitung an Leistungsphase 5, übernahm GOLDBECK als Generalunternehmer die Ausführungsplanung und Umsetzung. Diese klare Aufgabenverteilung schafft Fokus und gibt dem Bauprozess eine klare Struktur.
Planung, Produktion und Montage greifen dabei eng ineinander. Während die Planung läuft, werden die Bauelemente in GOLDBECK-Werken gefertigt. Dieser parallele Ablauf bringt zusätzliche Geschwindigkeit in das Projekt und sorgt gleichzeitig für hohe Planungssicherheit. Von diesem Vorgehen profitierte auch das Medical Office: Zwischen ersten Entwürfen und der Fertigstellung des Gebäudes lagen rund zwei Jahre, das Gebäude übergab GOLDBECK sogar früher als geplant an den Bauherrn.
Ihre Zusammenarbeit setzen GOLDBECK und Bühring Architekten fort: Auf Basis der gemeinsamen Erfahrungen und der eingespielten Zusammenarbeit blicken beide Partner weiteren Projekten entgegen, die technisch ausgereift und wirtschaftlich tragfähig sind.
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